全联房地产商会2017年年会在京召开

当代置业大数据IP

能源系统中央管控云平台

被评为精瑞科学技术奖

【数据与信息应用创新】

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“绿色科技全产业链信息云平台”

当代置业能源系统中央管控云平台，即“绿色科技全产业链信息云平台”。2016年12月28日，ΜΟΜΛ家人们共同见证了一份汇聚当代置业匠心的作品——当代置业“绿色科技全产业链信息云平台”的正式运行，云平台是当代置业提高管理效率、找到项目能源最佳运行模式——安全、舒适、节能，和“能耗运行费用降低的独特解决之道”的重要手段。

地产顶级大数据IP

绿色科技能源云平台采用分布式采集技术、工业组态技术、大数据分析技术、物联网技术等多项先进技术进行搭建，拥有自动化采集、大数据化分析及自适应学习性能，并具有专业可视化、交互人性化、可扩充的物理量采集和数据处理功能。依托平台可以保障当代置业项目全流程的绿色建筑管理技术的落地和实施，实现各项目能源管控、科技节能、科技电力需求侧响应、运维优化、节能低碳、资产管理等功能需求。

绿色科技能源云平台将各项目的水电燃气的能耗、设备的开发运行成本及机电系统的能源转换等数据经过收集存储、分类整理、对比分析，对数据进行深度挖掘。由此可实现项目运行的趋势预测、策略制定。绿色科技能源云平台可以实现能耗动态监测、分析功能，系统具备如下功能：

◇  科技节能

通过各项目已建设好的自控系统的数据进行跨平台采集，对空调系统的冷冻站的冷热源、水泵、地源场、实际使用负荷、末端户内温湿度、能耗、报警等运行参数进行实时的检测和分析，并对所记录的大数据进行分析处理，形成一系列指标化参数，用于实时检测和评估系统运行情况。

◇  科技能源

对单个项目建筑的能耗实现用电、用水和用热分项计量自动采集、和传输，能耗信息自动采集、传输，能够实现在各个自控系统的基础上进行集成，并实现数据交换、统计分析。并对集团各项目的所有用能情况进行汇总，总结盘点项目的阶段性能耗情况、能耗结构、能耗水平、节能情况等，进行统筹管理；通过同比、环比、均值定额比来考核项目的运行情况，并监测各项目运行能耗情况。

◇  碳资产管理

包含对各项目及集团总体的碳资产开发、碳资产算法等，显示项目碳资产能源相关数据的查询及结果等。温家宝总理在2009年12月参加丹麦哥本哈根气候变化大会时承诺：到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放较2005年下降40%~45%。从此以后，国家开始制定碳排放管理机制，2014年开始，全国开始试行碳排放核查，当代置业作为绿色科技地产企业，也是第一批参加碳排放核查的单位。当代置业对碳排放、碳定额进行了严格的测算与控制，通过这个模块，对集团各项目制定碳资产排放预警、管理，并且可以在碳资产市场上进行碳资产交易，在国内也是走在前列。

◇  科技电力需求侧响应

系统利用跨平台技术，实现对各项目电力供应、使用情况、电力需求的监测和分析记录，并且在需要进行电力响应时，根据历史记录提供指导，并且为未来项目开发，提供准确的电力需求资料；

科技电力需求侧响应，指的是在城市用电高峰时用户通过自愿选择，削减自身的用电，缓解电网压力，减少国家投资；因为每年的用电高峰大概有5、6天，每天一到两个小时。以北京为例，用电高峰比平时要高300万kW，为这十几个小时用电高峰，电网投入巨大，得不偿失；国家电网及相关部门根据国外运行经验，制定了电力需求侧响应机制，目前全国有四个试点城市：北京、唐山、杭州、佛山。一般都是大型的工矿企业进行参与，而我们是唯一一家参与的大型居民用户，就是因为科技能源系统、科技住宅有储能的能力，在电网平稳时储能，高峰时停机削减负荷，对室内温度几乎没有任何影响；响应能力在500kW左右，而一般的大型商场、公共建筑的响应能力只有100～200kW。

◇  科技安防

系统利用跨平台技术，可将各项目的视频监控系统；安防消防报警集成等安防功能集成在绿色科技能源云平台上，可以提升集团对各项目安防系统的管控，在有突发事件时提供反应速度。

◇  科技工地

利用跨平台技术，可在系统上实现对各项目公司项目战术地图进度管理、现场施工情况监测等功能。在云平台上对在建项目进行管控，对开发进度，重要节点，安全质量进行监测管理，用数据分析，管控安全、质量、成本、进度等；还可以远程观看项目的建设情况，现场的工程人员根据划定的路线，对现场进行巡视，实时查看。利用云平台，业主也可以随时看到自己的房子、自己的社区已经建设到什么样子。

◇  全生命周期管理

完善的资料管理和查询功能，实现图纸、文件、照片、录像、图表等各种不同档案资料和文件格式的无缝联接，平台针对的是科技能源系统的各个设备，从设计、招标、采购、安装、使用、维护一直到设备故障报废，可以对设备进行全生命周期的管理，将设计资料、运行记录、维修记录等信息，再结合运行条件进行数据分析，目的是找到与不同区域、不同需求的项目相匹配、最合适的设备品牌、型号，指导方案规划以及项目运维，达到节能的目的。

大大提升了建筑的节能量

绿色科技全产业链信息云平台的使用可谓大大提升了建筑的节能量。目前，在当代置业所开发的项目中，通过云平台运维管理的项目，其建筑能耗较传统项目减少约10～20%，相应减碳量也在10～20%左右。据统计，当代置业已开发的绿色建筑项目每年可为国家节电约 3059万度，减少碳排放约 25000 吨。在云平台投入使用后，在此基础上，节能量将会再次提升10%～20%。

基于数据挖掘的全流程的绿色科技技术

通过对当代置业能源系统中央管控云平台运维数据的大数据分析，对数据进行提炼、整理与分析，最终形成在项目管理、运维优化、物业服务、指标设计、指标评价等全过程的技术服务体系，打造基于数据挖掘的全流程的绿色科技技术。

当代置业能源系统中央管控云平台将能源系统从设计、招标、施工、验收、调试、运行、维保等全过程的资料进行收集、汇总和分析，为日后优化设计，降低成本，为实现能源系统全生命周期成本的优化提供基础数据。通过平台的管理，让数据透明，可以为当前国内各种绿色科技项目定制云平台技术方案、建设方案、提供全流程数据分析及技术咨询。

不仅为当代置业绿色科技建筑的精细化管理发挥更大作用，也可以为中国绿色建筑提供先进的科技服务。

能源管理这一概念源自上世纪70年代，是发达国家普遍推行的、运用市场手段促进节能的服务机制。随着信息化技术的快速发展，目前国外已广泛应用于工业生产过程的实时监控和优化管理。国际上已有很多国家制定并实施了能源管理体系国家标准，如英国能源效率办公室针对建筑能源管理制定的《能源管理指南》、美国国家标准学会（ANSI）制定的MSE2000《能源管理体系》、瑞典标准化协会制定的《能源管理体系说明》等等。

我国能源管理从上世纪80年代中期开始，通过“能量平衡测试”、“能源审计”，督促用能单位从规范的装设计量仪表，到逐步进行淘汰高耗能落后设备、主要设备的节能改造、用能系统节能优化改造等。在冶金、钢铁、石油化工等工业项目上普遍采用了PLC、DCS等控制系统，并对数据进行分析；大部分公共建筑，如学校、医院、综合商业等项目上也采用了综合的能源管理平台进行运维，但在房地产住宅类产品中应用较少。

与工业、大型公共建筑运用的能源管理平台一样，当代置业绿色科技全产业链信息云平台不仅对单个项目的水电气等能源的使用进行管理分析，还对全国的所有项目进行管控，并且增加了地产开发、建设及运维等全流程的监管与服务。