以匠心铸匠品

由当代置业编著的

中国第一本《绿色科技地产发展战略》白皮书

2.0版正式发布

中国建筑工业出版社正式发行

ISBN：978-7-112-21727-4

2017年1月18日，当代置业向社会发布了《绿色科技地产发展战略》白皮书，指引当代置业绿色科技的研发方向。

今日，当代置业以工匠精神再次发布《原绿·绽蓝 当代置业绿色科技地产发展战略》白皮书2.0，持续提升绿色科技地产领跑者的核心竞争力，打造绿色科技住宅精品，做绿色科技地产的领跑者。

《原绿·绽蓝 当代置业绿色科技地产发展战略》囊括绿色战略背景、当代置业绿色企业业绩、绿色发展蓝图、绿色发展开发平台、绿色金融平台、绿色科技运营平台、绿色科技流程与运营、绿色低碳智业文化、绿色健康承诺等九个章节。

第一章   绿色战略背景

中国已进入生态文明建设新时代，生态文明理念、环境保护、绿色发展被放在了前所未有的高度：在2015年11月28日举行的巴黎气候变化大会上，习近平主席代表中国提出将在2030年左右使二氧化碳排放达到峰值并争取尽早实现；在2016年9月举办的“G20峰会”上，中国首次把绿色金融议题引入“G20”议程，并创建了绿色金融研究小组……

建筑业是国民经济的支柱产业，设计牵连的其他企业众多，也与当前中国的新型城镇化息息相关，建筑领域向绿色建筑方向发展对中国生态文明建设具有举足轻重的作用。当代置业作为主动承担社会责任的房地产企业，秉承18年绿色开发和实践成就，继续提高自身在绿色建筑开发的引领作用，促进建筑业全产业链向绿色低碳可持续领域深入发展。

第二章  绿色企业业绩

第三章  绿色发展蓝图

1.绿色企业战略

绿，即是差异化核心竞争力；蓝，即是全生命周期生活家园的商业模式，即绿色科技 + 舒适节能 + 数字互联的全生命周期生活家园的生活方式。原绿，即是正本清源，当代置业的绿色是最纯正，最本味的绿色，最具有创新性和领先性的绿色，当代置业的 18 年就是绿色科技地产的 18 年，要持续做绿色科技地产的践行者、绿色科技地产的领先者，实现规模迅速增加、核心竞争力持续提升。绽蓝，即是产业模式，当代置业的蓝色是生态蓝色，“深蓝”意味着从绿色科技产品到绿色科技生活方式，要在绿色科技生活方式上绽放开花，生根结果。全生命周期产业家园的绽放，引力加速体的升级，实现向引力加速体的转变。

2.绿色科技策略

在日益激烈的市场竞争环境下,当代置业凭借 18 年的实践经验积累并结合近年来绿色建筑相关支持政策及市场发展趋势,精准把握建筑科技发展主线,前瞻性地制定“五年公司绿色科技发展策略”,以适应住宅健康舒适化、装配产业化、社区智慧化及低能耗被动式的绿色建筑发展趋势。

3.五年绿色发展战略 

规划当代置业在绿色建筑设计标识、绿色建筑运营标识、绿色住区、健康住宅、可再生能源应用、被动式超低能耗、绿色施工示范项目、技术专利研发等八大方面的绿色发展计划指标。

第四章  绿色房地产开发平台

回想过去 30 年，中国在经济上取得了惊人成绩，而如今，人口红利已接近尾声，城镇化的到来，改善性需求大增，人口老龄化带来的社区养老需求旺盛，开放二胎政策下的家庭结构调整，互联网和物联网带给人们居住和生活方式上的转变等因素，一定会对未来的房地产市场和社区环境提出更高的要求。未来五年（2018 - 2022 年）的社区，一定是更加舒适便利、和谐共融的可持续的人居环境。

1.绿色研发设计

清晰的产品战略，合理的产品结构、差异化和高客户粘性的产品力，是产品取胜于激烈的市场竞争环境的基础和重要的产品观。未来五年（2018- 2022 年），当代置业将基于总体绿色发展战略目标，完善产品线的合理规划。坚定不移地打造“绿色科技 + 舒适节能 + 数字互联”的“全生命周期生活家园”的生活方式，不断升级和及时调整产品线规划和产品结构。

产品核心竞争力升级：当代置业依托我们的产品核心竞争力 :“取暖制冷的独特解决之道”；“空 气质量的独特解决之道”；“能耗运行费用降低的独特解决之道”, 在未来五年将继续寻求突破，进行产品升级。

室内空气品质、电力需求响应、户型产品研究、住宅全精装、被动房建造实施、装配式建筑产业化住宅研发、园林景观升级、净水系统应用、 海绵社区、百年建筑建造实施、隔声降噪系统优化、BIM应用、太阳能热水系统、太阳能光电系统等等。

2.绿色采购 

绿色供应链采购联盟体系的建立、绿色采购平台建立、绿色采购供应商选择、绿色检测。

3.绿色施工

节材、节水、节能、节地、环境保护 。

第五章  绿色金融平台

1.地产金融创新与绿民投产业基金平台

房地产行业作为一个金融属性极强的巨大产业，最近在金融化方面越发明显。但是，金融行业本身也面临着诸多自身的问题——如金融脱媒、资产荒、长期资本匮乏等，正所谓“同命相连”。当代置业思考在金融与地产新常态下，在地产与金融两大主力行业的边界与耦合中寻找市场机遇。我们认为金融与绿色建筑的结合、金融与地产产业链的结合、金融与地产轻资产服务的结合是最重要的三个领域。

在金融改革与利率市场化大背景下，无论是金融机构还是传统地产开发商和供应商都在寻找模式转变的途径。“当代置业绿民投产业链基金”在这样的时代背景下应运而生。以创投的精神和产融结合的方式推动绿色房地产行业的变革发展，通过轻资产的商业模式实现重资产的价值增值，聚焦产融结合和创变生态，打造独具核心竞争力的地产开发新模式，适应泛资管时代需要。

2.绿色代建

当代置业积极开展“绿色拿地模式”,基于当代置业的绿色建筑技术优势,争取优惠或优先获 取土地,一旦获取土地,将按照绿色建筑的标准进行开发建设。 当代置业已形成独特的十大绿色科技系统,包括外围护结构保温系统、高性能门窗系统、隔音降噪系统、外遮阳系统、地源热泵系统、天棚辐射系统、全置换新风系统、同层排水系统、 科技家居系统、优化水处理系统,并形成自己的核心竞争力,以第一人居为依托,实行当代置业 所有开发项目的能源系统全过程服务,并对外输出该项服务。

第六章  绿色科技运营平台

1.第一物业作为当代置业关联公司、“中国物业服务百强企业”、“中国领先的专业绿色科技物业”、“新三板”上市企业，是依托自身多年形成的绿色前期介入能力和绿色社区运营能力，为开发商和居住在社区里的每一位业主提供“全生命周期绿色生态价值链”服务。

2.第一摩码人居环境科技（北京）股份有限公司（简称“第一人居”），前身为当代置业绿建节能事业部，秉承“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园”的绿色建筑理念，为地产开发商及个人客户提供全过程的建筑人工环境综合技术咨询服务，并不断根据市场需求研发适用于改善人居环境的设备，已自组研发“恐龙壹号”、“恐龙贰号”、“恐龙壹号mini”，结合移动互联的终端技术不断积累用户数据，挖掘数据价值，更好的服务于民，为打造健康舒适的室内人工环境生态圈而不懈努力！

3.51VR 是当代置业关联子公司，也是中国最大的虚拟现实（VR）科技公司，创立于 2015 年 1 月，总部位于北京。作为中国最早也是最快速度将 VR 进行商业化普及的公司，51VR 致力于引领以 VR 为主的计算机图形学并融合人工智能（AI）实现跨学科技术突破，推动新科技广泛的应用到房地产、汽车、教育等领域。

在未来，51VR 希望通过在 VR&AI 等领域的不断研发，并结合最佳的商业化路径，不论是在房地产领域还是全行业最终打造一个无比真实的虚拟世界“51World”，帮助企业和个人更高效、安全和真实地体验世界、训练 AI 和模拟预测。

4.绿色科技全产业链信息云平台

当代置业在各项目中普遍采用了地源热泵、水源热泵以及复合能源等可再生能源系统。为实现对能源系统及相关设备的全生命周期的精细化与数字化管理，当代置业研发团队开发建设了绿色科技全产业链信息云平台。该平台采用分布式采集技术、工业组态技术、大数据分析技术、物联网技术等多项先进技术进行搭建，拥有自动化采集、大数据化分析及自适应学习性能，并具有专业可视化、交互人性化、可扩充的物理量采集和数据处理功能。依托平台可以保障当代置业项目全流程的绿色建筑管理技术的落地和实施，实现各项目能源管控、科技节能、科技电力需求侧、运维优化、节能低碳、资产管理等功能需求。

第七章  绿色科技流程与运营

1.当代置业一二三级流程与运营

流程与运营是当代置业经营管理的利器,是当代置业实现“五攻九 道”战略和绿色科技发展战略最重要的保障。我们倾力通过流程与运营、八类标准化文件、MBS的执行、运用,提升企业运营效率,实现公司的快速成长。公司的任何工作和问题都能在流程与运营中找到方法和答案。公司每一步的发展,遇到的任何事情,都要执行流程与运营,如果流程与运营中没有,就去建立和完善流程与运营,总之,我们必须在流程与运营的跑道上奔跑。

2.专项工作小组

当代置业除了依据一二三级流程与运营及八类标准化文件指导项目的顺利推进外,还会依据当代置业组织结构、岗位结构、人员编制、团队建制的相关决定适时成立专项工作小组,例如“MOMΛ 生活家园 4+1 专项工作小组“、“被动房专项工作小组”等,并形成年度或月度专项流程与运营工作表,最终保障各专业工作的顺利推动。

3.绿色发展战略专项资金池

当代置业在绿色科技产品研发方面，注重清洁能源、绿色环保材料、更节能的设备及系统、技术的研发和应用，以期取得技术性和经济性的“双重效益”。这些绿色产品和技术从长期看既节约了运行费用及全生命周期成本，又减少了碳排放和其他污染气体排放，具有良好的环境效益。为了让专项研发课题能够更持续地进行，并在项目上更好地应用，当代置业设立专项绿色发展战略专项资金池。资金来源主要有绿色建筑标识获取政府补助资金以及集团划拨专项资金。

第八章  绿色低碳智业文化

当代置业的核心价值观中包括：“倾注于绿色科技 + 舒适节能+ 数字互联的全生命周期生活家园；创造精诚所至、真实品位的生活体验；自然朴素、和谐健康；简单专注、生生不息；爱我家园行动”。在当代置业的每一个人，都以“爱我家园”行动为己任，追求自然朴素、和谐健康的生活，一切从简，一切从实。在工作中，“正本清源”；

在生活中，“返璞归真”。当代置业的智业文化不单单依靠流程与运营去约束职员行为，而是用强有力的文化去感染每一个人，从当代置业的创始人，到每一位领导都寻求简单真挚的生活。

智业文化活动，绿色健康；过节不收礼，请客不参与；无纸化办公；人走灯要关，人过地干净 。

第九章  绿色健康承诺

进入 21 世纪以来，中国经济与社会建设得到了高速发展，但随之产生的环境污染与高节奏的生活带来的竞争压力也导致了我国人口中整体亚健康人群比例逐年加大；同时，中国人口老龄化现象加剧，预计到 2040 年，65 岁及以上老年人口占总人口的比例将超过 20%。因此，“健康”这一概念会受到愈来愈多的关注。

当代置业在营造室内健康与舒适度方面有着十几年的技术积累，自公司创立至今，对居住健康相关的研究和实践从未停止。因此，在顺应当下建筑产业向健康与适老方向转型升级的大趋势上，凭借技术产品优势与经验积累从容应对、稳健布局。

为了更好地践行绿色科技地产企业的社会责任，未来五年（2018 － 2022 年）当代置业将在健康建设、健康运行、健康人文三大方面践行健康承诺。

《原绿·绽蓝 当代置业绿色科技地产发展战略》是当代置业在深耕18年房地产开发领域的绿色可持续发展战略模式的提炼和总结，标志着当代置业在绿色可持续发展产业领域商业模式的成熟，该书从创意构思到结稿，经历了30余人、一年时间的精心策划及编制，该书放眼国内前沿的绿色发展背景，总结当代置业在过去 18年企业发展理念、企业业绩和核心竞争力的基础上，对未来五年（2018 ——2022 年）公司发展蓝图做了清晰的规划，既为企业发展指明了方向，同时也是对社会和整个行业的庄严承诺！