年报有料 | 当代置业:16年销售目标完成110%,海外拿地、海外融资,绿色科技走向世界

16年销售目标完成110%,销售额同比增长47%


2016年,当代置业实现全年营业收入85亿元,同比增长33%,净利润7亿元,同比增长19%,毛利润率为19.5%。全年实现销售额165.7亿元,其中物业销售额162.4亿元,车位销售额3.3亿元,物业销售面积143.3万平,销售均价为每平方米11340元。与2015年同期相比,集团销售额增长47%。


图:2013-2016年营收及增速     图:2013-2016年净利润及增速

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图:2013-2016年销售额、销售面积及增速

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当代置业于2013年上市,自2014年以来,销售额增速均达40%以上,系公司稳扎稳打、不断拓展城市所致。2013年公司销售来自于北京、太原、长沙、南昌、九江与仙桃7个城市,而截至2016年12月31日,公司的战略版图已经扩张到国内15城、国外2城,进一步形成全方位战略布局。


业务均衡发展,紧密连接集团战略发展

 

2016年度,当代置业物业租赁收入为0.52亿元,较2015年同期增长14.8%,酒店经营收入增长54.7%至0.14亿元,房地产代理收入增长468.7%至0.73亿元,移民服务收入增长13.3%至0.16亿元,项目管理收入下降63.4%至0.14亿元。


表: 2016年与2015年营收对比(亿元)

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从各个业务营业收入的占比来看,物业销售占了总营业收入的绝大部分。除项目管理业务外,其他业务收入都有所增加。同时,除物业销售外的其他业务涉及范围较广,且与集团战略关系密切,如移民服务与集团的国际拓展战略一致、家居新技术服务与集团的全程生命周期社区一致。


土地储备合计540万,新增美国2幅地块


截至2016年12月31日,当代置业国内土地储备合计540万平方米,其中,2016年新增土地储备208万平方米,拿地金额153亿元。2016年共摘得15幅土地,国内土地13幅、国外土地2幅,土地总货值超过2016年的整体销售额3倍以上。土地幅数多、货值高,为2017年的增长做出稳定支撑。


2017年,当代置业的发展重点仍是一线城市及二线强市,包括一线城市、强二线城市周边,着重开发客户基数大、具备产业支撑、存销比合理、不限购的卫星城市。


图:截至2016年12月31日国内土地储备分布图

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附注:土地储备分布于北京、上海、南京、苏州、合肥、太原、西安、长沙、武汉、南昌、东戴河、惠州、九江、仙桃及佛山。


      图:至2016年止土地储备分布      图:至2016年止已售但未交付面积分布

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当代置业海外土地储备位于美国,在美国德克萨斯州皮尔兰全资拥有面积约19.6万平方米的地块,该地块已处于开发阶段;在华盛顿州西雅图以合营公司形式拥有两幅面积分别约为23.7万平方尺及76.4万平方尺的地块,该地块处于前期阶段。


积极进行海外融资,但净负债率仍不足70%


2016年10月13日,当代置业按年息率6.9%发行金额为3.5亿美元、2019年到期的有抵押优先票据,并与国泰君安等公司签订购买协议;同年12月发行累计金额为3.5亿美元的海外绿色债券,成为首个发行绿色债券的香港上市内地房地产商。


2016年当代置业融资成本为1.8亿元,同比下降7.7%,融资总额上升,但整体融资成本下降。由于融资增加及投资活动所用现金净额增加,企业净负债率为68.9%,较2015年相比有所上升,但杠杆空间仍相对充足。


图:2013-2016年净负债率

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绿色、舒适、节能,成就绿色科技地产商


公司倾注于绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期生活家园。2002年,MOMΛ诞生。ΜΟΜΛ由「Μ」「Ο」「Μ」「Λ」四个文字图形组成。两个「Μ」代表我们的家园,「Ο」代表宇宙的始源;「Λ」代表人形象地诠释了企业理念-科技建筑,品位生活。如今,ΜΟΜΛ已成为中国节能地产领域的标志性品牌。从21世纪初开始研究绿色建筑,坚持绿色科技创新。截至2016年底,已有绿色相关核心技术专利65个,其中发明专利23个,涵盖绿色建材、绿色技术、绿色产品等多方面,可谓是内地房地产商的一股“绿色清流”。


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