2019年3月2日，第三届中国第三方验房行业高峰发展论坛暨2019中国第三方验房行业联盟发展会议在南京召开。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士受邀参加并做主题分享。

本次高峰论坛，各地行业大咖云集南京月牙湖畔，针对全装修批量交付的发展大势下，第三方验房行业的发展机遇和住宅品质提升等进行论道。本次论坛由中国第三方验房行业联盟、深圳验房技术研究院、粤港澳大湾区验房行业协会主办，来自于全国第三方验房、工程、监理咨询等近60家标杆企业参加。

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屋检市场空间仍然很大

--“台湾房屋检验市场报告”

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本次峰会特邀来自宝岛的台湾建筑结构非破坏检测协会理事长黄盛镇先生，其为大家带来“台湾房屋检验市场报告解读”很是受益。

台湾的住宅市场体量不是很大，但全台仍然每年约40万户的成交量，平均每户检测约人民币5500元，验房行业年产值约22亿人民币。在第三方验房方面黄老先生从台湾地势、地理出发，以921大地震沉痛教训为契机，至后台湾掀起了全行业领域对房屋质量设计与检测的重视与投入，民众对居住特別要求结构、耐震性及安全性。在2000年以前民众买卖房屋，交屋时根本不知道如何检验房屋，造成买卖双方的公平性及诟病。同时民间相关专业者包括水电工、室内装潢等等，在这之前也尚未有专业机构培训，于2016年协会成立并接受政府有关单位委外培训，但现阶段仍是萌芽阶段，仍有需要努力开发的空间。

他说，协会受理期间为预防消费者对于检验结果有争议，独家提供了一项房屋检测《专业责任保险》机制。另一方面黄老先生也与与会嘉宾分享了协会内部授权的专业证书，以及正式验房时的流程，全过程做到“流程透明化”。最后从不动产业者与买卖双方分别对不动产买卖验房服务之良性效果的可行性进行了详细分析。

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亟需完善的住宅体制

--“对中国第三方验房企业生存与发展的思考”

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石家庄拓诚工程咨询有限公司总经理李永昇先生以“对中国第三方验房企业生存与发展的思考”主题，分析了房地产产业链生态系统及第三方验房的市场环境；目标（验房）客户需求分析；视角和工作界面的界定；制定解决方案建立模块化系统以及“7P”营销战略。

针对当下开发商对住宅品质的违法违规操作，买房者自身维权事件的频繁发生，他指出《房屋买卖合同》中明确规定办理交付手续前，买受人有权对该商品进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买卖人查验和办理交付手续的前提条件。同时2018年12月1日北京住建委发布实施了《关于新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，但目标客户仍存在“不太懂、不专业”等问题亟需解决，验房的价值才是房屋的核心卖点。

从验房行业的发展之路看，李总认为随着社会竞争的日益白热化和知识经济时代的到来，许多事情都需要借助外力、外脑来实现。2007年3月19日国务院专文下发了《关于加快发展服务业的若干意见》（国发「2007」7号），明确指出服务业发展的总项目目标“到2010年，服务贸易总额达4000亿美元；到2020年，基本实现经济结构向以服务经济为主的转变，服务业增加值占国内生产生产总值的比重超过50%...”,现阶段我国目前正以33%以上的速度在迅速发展。

根据国内第三方验房企业实践中得出的结论显示，当下行业内部消费者层面仍然面临着后期整修麻烦、担心材料、设施品质及安装是否合格、甲醛等有害气体的几大痛点问题，同时在当下住宅全装修盛行的市场，旧“国标”已经不再适用，行业亟待出台新的评价及参考标准。

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标准助力全装新时代

--“标准推动全装修健康发展”

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全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士以“标准推动全装修健康发展”为主题发表了演讲。伴随着新一轮住房相关政策的提出，她说住宅全装修的发展节奏也愈来愈快。《住宅项目规划（征求意见稿）》中明确提出：新建城市建筑应全装修交付。

以时间为轴，陈秘书长在会上分析了全国各个省市的政策发布情况及各地全装修落实执行情况。在2017年3月19日深圳住宅精装宏观发展趋势论坛上预言过，全国大中城市“5年内”将取消毛坯房。另一方面，随着消费产业链的不断升级，她说，中国经济将迈进中高端消费，消费升级将带动精装房配套部件的更加多元化。

嘉宾演示PPT（部分）

作为全联房地产商会全装修产业分会的秘书长，全装修产业政策的执行者与推动者，她强调我们每一个业内人士都要有主人翁意识与责任意识。陈秘书长分析说到，伴随着市场的不断发展，住宅领域顽疾通病仍然存在，由于没有相关标准的出台，人居住宅的品质性没有得到落实，住户的满意度大大折扣，屡次投诉导致行业矛盾一直存在。《住宅全装修评价标准》的出台是行业内所期待的事，作为行业住宅的价值衡量尺度，未来期待有识之士能够与我们一起共同推动行业住宅全装修事业的发展。

随着中国房地产行业从粗放式到精细化的不断成熟，在健康宜居，节能环保的大趋势下，住宅全部实现全装修，淘汰毛坯房将成为必然。在朝着品质转型的美好生活追求中，全装修批量交付缺乏标准带来的维权投诉将更加突出。《住宅全装修评价标准》针对行业全装修领域的空白应景而生，以消费者为导向，满足人民日益增长美好生活的需要，规范住宅全装修评价，促进住宅全装修产业向着绿色、舒适、健康方向的发展。

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凝心聚势，合作共赢

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全联房地产商会全装修产业分会与深度验房在本次大会也达成战略合作。全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士与深度中国验房有限公司董事局主席王青宏先生出席签订仪式。

深度中国验房有限公司董事局主席王青宏先生

20多年的地产发展阶段，地产已经跨越了住房短缺阶段，城镇人均居住水平也搭40㎡。未来房地产、建筑行业发展大趋势一定是“持有+运营”，人需求的升级让拎包入住成为必然趋势，未来必是“全装修+精装修”的舞台，毛坯房将逐步退出大众视野，通过被动房、智能建筑、绿色建筑等人本生态型住宅推动产品新升级。另一方面第三方验房行业也需要通过增量房与存量房（200亿㎡）拓宽宽度，借住宅产业链服务点位上向前及后延伸服务领域，期望未来《住宅全装修评价标准》能够为大众居住环境、质量把关，推进地产全装修朝着绿色、舒适、健康方向发展。